교토 외국인을 위한 부동산정보

①예산 설정

• 매월 집세 상한

  월수입의 25~30%이내를 넘지 않도록 설정하는 것을 추천합니다.

• 초기비용

  보통 6개월 분의 집세를 필요로 하지만, 처음에 초기비용을 준비할 수 없다면 보증금, 사례금이 싼 물건도 있으므로 그런 집들을 중심으로 보는 것이 좋습니다.

②지역

• 통근, 통학시간

  근무처나 학교 등 자주 가는 역을 중심으로 통근에 어느 정도의 시간을 투자할 수 있겠는가를 생각합니다. 근무처 등은 중심지일 경우가 많으므로 통근시간을 단축하기 위해서는 당연히 집세가 비싸집니다.

• 노선

  야마노테 노선, 마루노우치 노선, 긴자 노선 등 인기있는 노선은 편리하지만 당연히 집세가 비쌉니다. 그러나 통근시간을 굳이 늘리지 않고도 비인기노선으로 바꾸어 선택하게 되면 집세를 낮출 수 있으므로 그런 정보의 수집도 필요합니다. 이해가 잘 안되는 점은 언제든지 문의하십시오.

③레이아웃 및 구조

• 방의 종류

  함께 사는 인원에 따라 필요한 방과 배치가 달라집니다. 혼자서 사는 경우 원룸, 1K, 1DK, 1LDK 등 그 사람의 라이프스타일에 따라 선택하게 됩니다. 또한 두 사람이 함께 사는 경우에는 2K, 2DK, 2LDK 등이 좋겠습니다. 1K에 두 사람이 함께 살면 집주인이 싫어하는 경향이 있으나, 집주인에 따라서는 허락하는 경우도 있기 때문에 그런 점은 솔직하게 이야기하고 맡겨주시면 저희 회사 직원이 교섭을 하도록 하겠습니다.

• 건물의 구조

  건물에는 목조, 철골조, 철근 콘크리트조, 철골 철근 콘크리트조 등 구조가 다양합니다. 보통 알기 쉽게 목조 아파트(목조2층건물), 빌라(코보), 맨션으로 구분됩니다. 당연히 맨션타입 등 튼튼한 구조일수록 집세가 비싼 경향이 있습니다.

• 건축 년수

  신축 물건은 인기가 집중되어 집세가 비쌉니다. 오래된 건물일수록 집세가 싼 경향이 있습니다.

④특징

• 보안

  보안 면에서 대표적인 것은 도어록(자동잠금장치-auto lock)입니다. 그 외 인터폰, 감시카메라와 관리인상주 등 여러가지 보안서비스가 있습니다.

• 택배박스

  부재중에 도착한 짐을 맡아두는 박스입니다. 낮시간에 대부분 집을 비우는 분에게 필요한 설비입니다.

• 다락방

  쓸모없는 공간을 활용하여 복층형 다락방을 만들어 넓은 수납공간을 확보할 수 있습니다.

• 전기곤로, 가스곤로

  전기곤로, 가스곤로 등으로 나뉘며 특히 최근의 전기곤로는 화력이 우수하여 이전과 같은 불편은 없습니다. 또한 화재의 위험도 예방할 수 있는 메리트가 있습니다.

• 욕실 건조

  욕조에 건조기와 난방 등의 기능을 추가하여 세탁물을 건조시킬 때에도 활용 가능하여 편리합니다.

• 바닥 난방

  열은 상승합니다. 집 전체를 마루에서 덥히는 것으로 일본의 보통 난방보다 따뜻하게 느낄 수 있습니다.

• 그 외에

  그 외에도 시스템키친과 욕실수납장, 인터넷, BS(위성방송)/CS(케이블방송), 유선방송 등의 설비가 있으므로 체크해두시기 바랍니다.

⑤기타

• 주변환경

  편의점, 슈퍼마켓 등 일상생활에 필요한 것이 근처에 모여있는지 체크할 필요가 있습니다.

• 2층 이상

  채광이나 도둑, 창문을 열어둘 수 없다는 이유로 1층보다 2층 이상의 물건을 선호하여 층수가 높아질수록 집세가 비싸집니다.

• 수납 공간
• 욕실, 화장실의 분리
• 실내세탁기를 두는 장소
• 나무바닥
• 소음발생이 적은 건물 구석에 위치한 집
• 엘리베이터